מיהו השמאי? מתי נצטרך אותו ואיך לבחור את השמאי הנכון?
הבנק אישר את בקשת המשכנתא, סוכן הנדל"ן מצא עבורכם את הדירה המתאימה. השלב הבא הוא איסוף מסמכים עבור הבנק. כאשר אחד מהם הוא הערכת מקרקעין על ידי שמאי דירות מוסמך. כאשר הבנק נותן ללווה הלוואת משכנתא, הוא לוקח כבטוחה את הנכס שנקנה בהלוואה זו. אם הלווה לא יחזיר את הכסף, לבנק יש זכות לקחת את הדירה ולמכור אותה במכירה פומבית.
מי הוא שמאי מקרקעין?
שמאי הוא מומחה מקרקעין הקובע את שווי הנכסים. שירותיו משמשים בעת עסקאות רכישה ומכירה של דירות וקרקעות, או במקרה שללקיחת משכנתא. תחומי האחריות של השמאי כוללים איסוף מידע מפורט על דירה, בית, מחסן, קרקע או מבנים מסחריים. על סמך מידע זה, השמאי קובע את שווי הנכס. על מנת לעבוד באופן רשמי בתפקיד זה, שמאי דירות צריך רישיון מתאים.
איך עובד שמאי מקרקעין?
השמאי מבצע מספר פעולות לקביעת העלות הסופית של הנכס. עליו לקחת בחשבון גורמים רבים:
- השטח בו נמצא הנכס, בהתחשב בתשתיות;
- שנת הבנייה של הנכס המוערך, החומרים המשמשים (לדוגמה, בתי לבנים נחשבים טובים יותר מאשר בתי מגורים הבנויה בבניה קלה או מעץ);
- מצבו הפיזי של הנכס: רמת גמר, מתי שופץ הנכס וכו'. (רמת גימור, עיצוב, לפני כמה זמן זה בוצע);
- אפשרות שיפוץ;
- נוכחות של מרפסת, נוף מהחלונות וגינה;
- מצב הכניסה והטריטוריה הסמוכה;
- הביקוש בשוק הנדל"ן.
איך נראה דו"ח הערכת נכס?
הערכת הנכס נעשית על ידי שמאי דירות בצורת דו"ח. לרוב הדוח חייב לכלול:
- מי הזמין ומי ביצע את ההערכה, ובאיזו שיטה;
- באיזה סוג דירה מדובר, באיזה מצב, ועבור אילו צרכים היא תשמש;
- מצב שוק הנדל"ן שבו תימכר הדירה הזו;
- מהן העסקאות שנערכו בנכסים דומים בסביבת הנכס.
- לרוב מצורפים להערכה צילומים מהנכס והעתקי מסמכים נדרשים.
- יש להקפיד כי הדו"ח כולל גם חותמת וחתימה של שמאי, אחרת הדו"ח פסול.
ישנן מספר גישות להערכת שווי נכסים. המומחה עצמו בוחר את שיטת קביעת העלות המתאימה למצב. במסגרת הגישה שנבחרה, משתמש השמאי בשיטות הבאות:
- גישת ההשוואה:
- היוון הכנסות;
- שיטת העלות.
אז אם אתם זקוקים להערכת נכס מדויקת על ידי שמאי מקצועי אתם תמצאו אותו במשרד רון קרם שמאות מקרקעין וליווי השקעות נדל"ן במספר טלפון 052-3551162.
