מתי נזמין הערכת שמאי לדירה ואיך נמנע מהפסדים כלכליים?
שמאי מקרקעין מספק לכם ולמלווה המשכנתאות שלכם אומדן אובייקטיבי של שווי הנכס. עבור רוכשי דירות, שמאי מקרקעין יידע אם מחיר הבית מדויק והוגן. אם אתה בעל בית המעוניין למכור את הנכס, הערכת שמאי לדירה יכולה לעזור לכם לקבוע האם ערך הדירה עלה מאז רכישתו, מה שיהפוך את העסקה למשתלמת עבורכם.
אילו כישורים נדרשים כדי להיות שמאי מקרקעין?
שמאי מקרקעין הם אנשי מקצוע מורשים או מוסמכים המבצעים הערכת שמאי לדירה על ידי סקירה של עסקאות בבתים סמוכים לאחרונה כדי להעריך את שווי הנכס. המיומנות והניסיון הנדרשים משמאי מקרקעין יכולים להיות תלויים בסיבת ההערכה. הערכות עשויות להתבקש או להידרש מכמה סיבות. אלו כוללים:
- קביעת ערך הבית במהלך מימון מחודש.
- עזרה למוכרי בתים לקבוע מחיר מכירה מקובל ולרוכשי דירות לקבוע מחיר הצעה סביר.
- הקמת נקודת מוצא להחלפה או ארגון מחדש של בעלות על נכס למגורים, או להציב בעלות על מספר נכסים תחת בעלים אחד.
מה מחפשים שמאים בעת ביצוע הערכת נכס?
שמאי מקרקעין אוספים עובדות, סטטיסטיקות ומידע משלים על נכס – כולל מחקר מראש לפני הביקור בנכס – כדי ליצור חוות דעת מקיפה על שווי הבית. המחקר מראש כולל אימות התיאור המשפטי של בית עם ישות הרשומות הציבוריות המקומית. בביקור בבית, השמאים רושמים את המאפיינים הייחודיים של הנכס. המאפיינים עבור הערכה של שמאי לדירה כוללים:
- מצב הפנים והחוץ של הנכס.
- שדרוגים ושיפוצים.
- תשתיות.
- חניה, מרפסת או גינה.
- אזור והשכונה.
המידע שנאסף מאפשר לשמאי להכין דו"ח שמאות שילווה את הצדדים לעסקה עד להשלמת העסקה.
באילו שיטות משתמשים להערכת נכס?
לצורך ביצוע הערכה של שמאי לדירה שמאים בדרך כלל משתמשים באחת משלוש שיטות:
שיטת ההשוואה: שמאים משווים את מצב הבית, מבנהו ותכונותיו למכירות האחרונות של בתים דומים באזור.
שיטת העלות: שמאים מחשבים כמה יעלה לקנות מגרש זהה לזה שהבית נמצא עליו ואז לבנות עליו את אותו בית.
שיטת היוון הכנסות: שיטה זו משמשת בדרך כלל בעסקאות להשקעה או להשכרה, זה כרוך בהיוון ההכנסה הצפויה מהשכרה של הבית הנרכש או בהכנסה של בתים דומים בקרבת מקום. שמאים משתמשים במידע זה כדי לחשב את ערך הבית שיניב את שיעור התשואה שהמשקיע הממוצע ידרוש עבור בית דומה.
אם אתם זקוקים להערכת שווי הנכס, לצורך מכירת הנכס בשוק החופשי, אתם זקוקים לשמאי מקצועי. משרד "רון קרם שמאות מקרקעין וליווי השקעות נדל"ן" בעל ותק וניסיון של למעלה מ-15 שנה, זמין עבורכם במספר 052-3551162.
